벨기에펀드 투자자들 “불완전판매 인정하고 보상하라"

고위험 구조에 '안정자산' 강조…판매 당시 설명서 미제공 논란한투 "보상 70% 이상 진행"…피해자 "기초 구조부터 고지 안 해"

[뉴스토마토 김주하 기자] 벨기에코어오피스 부동산신탁 공모펀드 피해자 대책모임(이하 피해자 대책모임)은 주요 판매처인 한국투자증권을 향해 보상을 촉구했습니다. 한국투자증권이 해외 부동산 공모펀드 구조를 충분히 알리지 않고 마치 안전한 상품인 것처럼 판매해 사실상 전액 손실을 입었다는 겁니다. 

 

피해자 대책모임은 19일 오전 금융감독원과 한국투자증권 본사 앞에서 집단 시위를 열고 "판매처로부터 설명서도 받지 못했고, 상품 구조에 대한 설명도 없었다"며 이같이 주장했습니다. 문제가 된 '한국투자벨기에코어오피스부동산투자신탁 2호(파생형)' 펀드는 주로 한국투자증권을 통해 판매됐고 KB국민은행과 우리은행(000030) 창구에서도 일부 판매 됐습니다.

 

이 펀드는 한국투자벨기에코어오피스부동산투자신탁 2호(파생형)로 2019년 6월 설정돼 벨기에 브뤼셀의 투아송도르 빌딩 장기 임차권에 투자하는 공모형 부동산펀드입니다. 한국투자금융지주 자회사인 한국투자리얼에셋운용이 운용을 맡았으며 투자자 자금 외에 현지 금융기관 대출을 병행하는 구조로 설계됐습니다. 그러나 지난해 6월 선순위 대출 만기 시점에 원금 상환 재원이 부족해 기한이익상실(EOD)이 발생했고 선순위 대주단이 자산 강제 처분에 나서면서 지난 4월 전액 손실로 처리됐습니다. 피해자 대책모임은 이번 사태로 약 2500명이 총 900억원 규모의 손실을 입었다고 추산하고 있습니다.

 

당시 판매는 한국투자증권, KB국민은행, 우리은행 등을 통해 이뤄졌고 한국투자증권이 주요 판매사로 지목됐습니다. 피해자들은 상품설명서라 불리는 90쪽 분량의 공식 서류를 단 한 번도 제공받은 적이 없었으며 가입 시 직원이 제공한 것은 2~3쪽짜리 간이 제안서뿐이었다고 입을 모았습니다. 상품에 '초고위험'이라는 표현은 없었고 '저축만큼 안전하다', '가입만 하면 된다' 는 식의 설명을 들었다고 이들은 주장했습니다.

 

투자자 A씨는 "은행에서 VIP 고객만 가입할 수 있는 특판이라고 먼저 전화가 왔다"며 "직접 와서 사인만 하면 된다고 해서 가입했는데 후순위 구조는 설명조차 없었다"고 말했습니다. 또 다른 피해자는 "임차권 확보된 국가기관 건물이라 세계 3차 대전만 안 나면 안전하다는 말만 믿고 가입했다"며 "직원조차 선순위가 뭔지 모르고 판매했다"고 말했습니다. 피해자 C씨는 "지점장급 직원이 나서서 고객 몇 명을 불러 설명회를 열고 상품 장점만 안내했는데 현재 그 직원은 본사 감사실로 발령이 났다"며 "사후 대응은 없었다"고 말했습니다.

 

피해자 중 일부는 판매 직원과의 통화 녹취 또는 등기 송달 증빙자료를 통해 손실액의 30~45% 보상 제안을 받았지만 대부분의 투자자는 증빙자료가 없다는 이유로 보상 대상에서 배제됐다고 밝혔습니다. 이어 이번 사태가 단순한 투자 실패가 아니라 정보 비대칭, 불완전판매, 구조적 불투명성 등 복합적인 문제에서 비롯된 금융소비자 보호 실패 사례라고 강조했습니다.  

 

이와 관련해 한국투자증권은 "회사에서 판매한 건의 경우 선제적으로 신속하고 객관적으로 불완전판매 여부를 면밀히 검토했으며 그 결과에 따라 보상 절차를 70% 이상 진행했다"고 밝혔습니다. 

 

벨기에코어오피스 부동산신탁 공모펀드 피해자 대책모임이 19일 오전 금융감독원 앞에서 집단 시위를 진행했다.(사진=뉴스토마토)

 

김주하 기자 [e-mail]

이 기사는 뉴스토마토 보도준칙 및 윤리강령에 따라 고재인 자본시장정책부장이 최종 확인·수정했습니다.