강남·반포·성수·한남 잇단 ‘신고가’…평당 2억 시대 '성큼'

서울 아파트 매매시장 신고가 비중 점차 커져

 

[뉴스토마토 홍연 기자] 금융당국의 대출 규제 강화에도 강남3구 등 서울 상급지 아파트 시장에서는 신고가 행진을 이어가고 있습니다. 집값 상승세가 당분간 이어질 것으로 전망되는 가운데 평당 2억원 시대가 머지 않았다는 전망이 나옵니다. 

 

20일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 성동구 성수동 '트리마제' 전용 84㎡(37평)가 지난 2일 40억 원에 최고가 거래됐습니다. 이는 직전 거래가인 38억 3000만 원보다 7000만 원 더 높은 가격으로, 평당 1억 원을 훌쩍 넘겼는데요. 이 아파트는 전용 49㎡(22평)가 7월 22일 22억 원에, 전용 35㎡(16평)가 7월 25일 17억 5000만 원에 신고가를 기록하는 등 소형 평형에서도 평당 1억 원 넘는 거래가 이어졌습니다. 

 

서초구 반포동에서는 지난달 2일 '래미안 원베일리' 전용 84㎡(34평)가 60억원에 거래됐는데요. 국평이 60억원을 찍은 것은 처음으로 3.3㎡당 가격이 1억7600만원에 이르는 셈 입니다. 이 아파트 전용 59㎡(24평)도 지난달 10일 평당 1억5000만원 수준인 36억 원에 최고가 거래됐습니다.

 

강남 주요 지역 중 토지거래허가제에서 제외된 서초구 반포동은 갭투자가 가능해 투자금이 몰리며 최근 신고가 거래가 잇따르고 있는데요. 서초구는 지난 7월 신고가 비중이 34%로, 전체 25개 자치구 가운데 가장 높았으며, 8월에는 전체 매매거래의 32%가 신고가였습니다.

 

서울 아파트 매매시장의 신고가 비중은 지난 5월 9%→6월 10%→7월 11%→ 8월 12% 등 점차 커지고 있습니다. 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 7월 이뤄진 서울 아파트 매매 가운데 이전 최고가 수준을 경신한 신고가 거래는 11%인 것으로 나타났습니다.

 

(자료= 한국부동산원)

초고가 거래도 크게 증가…금리 인하·대출 규제 변수 

 

초고가 거래도 크게 늘어났는데요. 올해 들어 신고된 서울 아파트 매매계약 중 100억원 이상 거래는 총 14건으로 집계됐습니다. 이는 지난해 100억원 이상 거래(5건)의 세 배에 가까운 수치입니다. 같은 기간 50억원 이상 아파트 거래는 총 242건으로 작년 연간 거래 건수(151건)에 비해 60%가 많습니다. 

 

서울 주택 매매가격 역시 56개월 만에 최대 상승폭을 갈아치웠는데요. 한국부동산원이 발표한 '8월 전국주택가격동향조사' 결과에 따르면 지난달 서울 주택 매매가격지수는 전월 대비 0.83% 상승했습니다. 2019년 12월(0.86%) 이래 최대 상승폭으로 지난 7월(0.76%)에 이어 두 달 연속 최대 상승폭을 경신했습니다.

 

자치구별로 살펴보면 성동구가 2.00% 상승하며 가장 많이 올랐습니다. 이어 서초구(1.89%), 송파구(1.59%), 강남구(1.36%), 마포구(1.05%) 등의 순이었습니다. 수도권도 0.53% 오르며 전월 대비(0.40%) 상승폭을 키웠습니다.

 

서울 시내의 한 공인중개사 사무실 앞에 아파트 가격 안내문이 붙어 있다. (사진=뉴시스)

 

이런 상황에서 미국 연방준비제도(Fed)의 '빅컷'으로 한국은행의 금리 인하 압박이 커지면서 유동성 공급이 늘어 국내 부동산 가격 상승으로 이어질 수 있다는 우려도 나옵니다. 특히 그동안 집값 상승폭이 크지 않았던 지역은 금리 인하로 회복 속도가 높아질 것이라는 전망입니다. 

 

하지만 한국은행이 다음 달 기준금리를 내린다하더라도 이미 시행되고 있는 대출 규제와 함께 금리 인하 기대감이 현재 아파트 가격 상승분에 선반영돼 관망세가 지속될 것이라는 의견도 있습니다. 

 

기준 금리와 더불어 정부의 추가적인 대출 규제 실시 여부 역시 주요 변수입니다. 금리 인하로 부동산 시장에 유동성이 확대돼 매수세가 살아날 경우 추가적인 수요 억제책을 내놓을 수도 있기 때문인데요. 당분간 스트레스 DSR 2단계 시행, 다주택자 대출 제한 등 규제가 연말까지 유지될 것이란 전망이 우세합니다.

 

서진형 광운대 부동산법무학과 교수(한국부동산경영학회장)는 "향후 집값은 우리나라의 금리 인하 여부에 따라 달라지겠지만 일단 인하 가능성이 높다고 본다"면서 "이런 기대감이 있으면 부동산 시장에는 긍정적인 영향을 미쳐서 우상향 요인으로 작용할 가능성이 높다"고 말했습니다. 이어 "정부가 부동산 가격이 우상향하는 것에 대한 위험 신호를 인지하고 있어 금리가 인하되면 추가적인 대출 규제를 시행할 것으로 본다"고 전망했습니다.

 

홍연 기자 [e-mail]

이 기사는 뉴스토마토 보도준칙 및 윤리강령에 따라 강영관 산업2부장이 최종 확인·수정했습니다.