압구정 105억 '신고가'…'노·도·강'은 마이너스

양극화 심화…전문가 "다주택자 규제 풀어야"

 

[뉴스토마토 홍연 기자] 부동산 시장 침체 장기화 속에서 '똘똘한 한 채'에 수요가 쏠리면서 양극화가 심화하고 있습니다. 강남3구는 토지거래허가구역으로 확대 지정된 이후에도 신고가 행렬이 이어지고 있는 반면 이른바 '노도강(노원·도봉·강북구)을 포함한 일부 외곽 지역은 하락거래가 잇따르고 있습니다. 

 

8일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 압구정동에 재건축을 추진 중인 압구정 현대2차 한강변 동의 전용면적 198.4㎡가 105억원에 거래돼 직전 거래 가격 90억원보다 15억원 올라 최고가를 새로 썼습니다. 압구정 신현대11차는 이달 3일 171.4㎡가 최고가인 90억2000만원에 거래돼 한 달 전 매매가격인 81억원보다 10억원가량이 올랐습니다 .

 

토지거래허가구역에서 해제됐다가 재지정된 강남구 대치동에서도 신고가가 이어졌는데요.  대치동 한보미도맨션2차 190㎡는 60억원, 개포우성1차 127㎡는 50억5000만원에 거래됐습니다. 은마아파트에서도 76㎡가 31억4000만원에 손바뀜하며 신고가가 나왔습니다. 강남구 개포동에서 이뤄진 거래는 4건의 거래는 모두 신고가였죠.

 

송파구에서는 잠실 장미아파트, 주공5단지 등 재건축 단지를 중심으로 신고가가 나왔습니다. 잠실주공5단지는 82.6㎡가 40억7500만원에 거래돼 처음으로 40억원을 돌파했습니다. 용산구에서는 한가람(59㎡·19억9000만원), 한강대우(60㎡·20억3700만원) 등 리모델링을 추진하는 한강변 아파트 위주로 신고가 거래가 있었습니다.

 

(표=뉴스토마토)

서울 송파구 롯데월드타워 스카이전망대에서 보이는 강남 주변 아파트 단지. (사진=뉴시스)

 

거래량 줄고 가격은 올라 

 

토허제가 재시행된 3월 24일부터 이달 2일까지 강남 3구와 용산구의 아파트 매매는 158건 이뤄졌습니다. 송파구 거래가 73건으로 가장 많았고 강남구 61건, 서초구 12건, 용산구 12건입니다. 토허제 재시행 이전(2월 11일~3월 23일)보다 거래량은 96% 줄었습니다. 거래가는 치솟으면서 전체 거래 중 60건(38%)이 신고가인데 이 중 절반인 30건이 강남에서 나왔습니다. 압구정 아파트는 22건 거래 중 14건(64%)이 신고가였습니다. 

 

반면 '노도강(노원·도봉·강북)' 지역은 여전히 약세를 면치 못하고 있는데요. 한국부동산원의 지역별 매매가격지수 변동률을 보면 지난 1월 1일부터 지난달 28일까지 서울의 아파트 매매가격지수는 1.35% 올랐습니다. 그러나 노원(-0.22%), 도봉(-0.15%), 강북(-0.04%), 중랑(-0.15%), 금천(-0.02%) 등 5곳은 여전히 '마이너스'입니다. 서울 자치구 25곳 중 20곳이 '플러스'를 기록한 것과는 대조적이죠. 자치구별로 보면 송파 4.54%, 강남 4.14%, 서초 3.62%, 성동 2.37%, 용산 1.90%, 마포 1.83%, 양천 1.79%, 강동 1.40%, 광진 1.34%, 영등포 1.32%, 동작 1.08% 등을 기록했습니다.

 

재건축초과이익환수제 폐지가 동력을 잃은 상황에서 일부 재건축 단지에서는 하락 거래가 이어지고 있습니다. 노원구 상계동 상계주공 7단지 전용 59㎡는 지난달 6억4500만원에 거래됐는데요. 이는 2022년 최고가보다 25%가량 낮은 수준입니다. 상계주공 6단지 58㎡는 지난달 17일 최고가보다 3억1300만원 하락한 6억2700만원에 거래됐습니다. 

 

서울 강북권 재건축 최대어로 꼽힌 일명 '미미삼(미성·미륭·삼호3차)'도 더딘 진행으로  하락 거래가 나오고 있습니다. 삼호3차 전용 59㎡는 지난달 27일 7억8000만원에 거래가 됐는데 2021년 9월 9억8000만원에 거래됐을 때와 비교하면 20%가량 가격이 빠졌습니다. 도봉구 창동 북한산아이파크 전용 84㎡도 2021년 12억원에서 최근 8억7000만원으로 떨어졌습니다. 

 

실제로 고가 아파트와 저가아파트의 가격 차가 사상 최대치를 경신하고 있는 가운데 당분간 이같은 흐름은 지속될 것이란 전망입니다. KB부동산에 따르면 4월 기준 전국 아파트 매매 평균가격의 5분위 배율은 11.5배를 기록했는데요. 이는 관련 통계를 집계한 2008년 이후 가장 높은 수치입니다. 서울도 마찬가지인데요. 2020년 4배 수준이었던 서울 아파트 5분위 배율은 지속해서 사상 최대 기록을 갈아치우면서 현재 6배까지 높아졌습니다.

 

서진형 광운대학교 부동산법무학과 교수는 "결국은 '1가구 1주택' 정책의 역설이고 이제는 바꿀 때가 된 것"이라면서 "다주택자들이 물건을 공급할 수 있도록 규제를 풀어줘야 시장 안정화에 도움이 된다"고 말했습니다. 이어 "인프라를 지방에 확산시키되 선택과 집중을 통해 지역경제를 활성화해 일부 지역으로 몰리는 수요를 분산할 필요가 있다"고 강조했습니다. 

 

홍연 기자 [e-mail] 

이 기사는 뉴스토마토 보도준칙 및 윤리강령에 따라 강영관 산업2부장이 최종 확인·수정했습니다.