[뉴스토마토 김동현기자] 현대경제연구원이 최근의 전세가격 상승이 전반적인 매매가격 상승으로 이어지긴 어려울 것이란 전망을 내놨다.
또 체감경기 악화와 가계부채 문제 등으로 수요요인이 크지 않은 상태에서 현재 아파트 시장 침체는 내년에도 지속될 것으로 내다봤다.
24일 현대경제연구원에서 발간한 ‘최근 아파트시장 트렌드와 2011년 전망’ 보고서에 따르면 지난해 1월~올해 9월까지 아파트 매매가격 대비 전세가격의 비율은 전국 6.5%포인트, 서울 11.5%포인트 상승했다.
하지만 지난 2002년 초 전세가격이 매매가격 상승으로 이어질 당시, 매매가격 대비 전세가격 비율이 전국 68.9%, 수도권 66.4%였던 데 반해, 올해 9월말 현재는 전국 56%, 수도권 46%에 불과해 과거처럼 전세를 끼고 집을 사는 등의 매매가 이뤄지기에는 매매가가 아직 비싸다고 보고서는 분석했다.
내년 아파트 시장에 대해선 현재의 흐름을 지속할 것이라 내다봤다.
올해 국내총생산(GDP)증가율과 같은 지표경기의 호전에도 불구하고 체감경기의 지표로 많이 쓰이는 국민총소득(GNI)증가율은 부진하면서 소득을 통한 주택구입여력은 약화됐다고 분석했다.
특히 현재 지방 아파트는 일부 지역에서 매매가가 오르고 있으나 거래 감소 현상은 여전하기 때문에 시간이 지나면서 수도권에서와 같이 거래감소와 가격하락 현상이 동시에 나타날 수 있다고 지적했다.
하지만 중장기적으로 현재의 공급 축소 현상이 누적되고 경기회복 등으로 수요가 살아날 경우 가격불안 요인이 잠재돼 있다고 봤다.
이에 따라 연구원은 단기적으로 재개발·재건축·뉴타운의 개발 시기를 분산을 통한 전세수요의 속도조절과 미분양아파트 등을 활용한 전세물량 확보 등을 통해 전세수급을 조절해야 한다고 주장했다.
또 올해 주택 가격 하락세를 주도한 요인으로 분석되고 있는 정부의 보금자리 주택 공급 정책을 8.29 부동산대책에서 보다 더욱 탄력적으로 수정할 필요가 있다고 지적했다.
당초 2012년까지 수도권에 60만 가구를, 지방에 14만 가구를 공급하려는 보금자리주택 계획을 수정할 필요가 있다는 것이다.
이밖에 급격한 출구전략을 자제한 가운데 가계의 대출 원리금 상환 구조를 선진국 수준의 장기화(20~30년) 등을 통하여 가계부실 문제가 갑자기 불거지지 않도록 유도할 필요성도 있다고 지적했다.
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