강남3구·용산·양천 등 전통 부촌지역, 전세가율 양극화 심화

같은 구 내에서도 동별 전세가율 50%p 가량 차이

[뉴스토마토 최승근기자] 강남3구, 용산, 양천 등 고가 아파트 밀집지역에서 전세가율 양극화 현상이 두드러지고 있다. 이들 부촌지역 지역은 평균 전세가율이 낮지만 지역을 세분화 해 보면 강북권 못지않게 높은 전세가율을 보이고 있는 지역이 나타나고 있다.

 

26일 부동산114에 따르면 지난 21일 기준 서울 아파트 평균 전세가율은 68.69%에 달했다. 지역별로 살펴보면 강남(55.18%), 서초(58.73%), 강동(60.36%), 용산(62.18%), 송파(64.00%), 양천(67.14%) 등 집값이 높게 형성돼 있는 지역이 서울 평균 전세가율을 밑돌고 있다.

 

전세가율이 낮다는 것은 전셋값이 매매가에서 차지하는 비중이 그만큼 낮다는 것으로, 최근에 불어 닥친 전세난에도 매매가 상승률과 전세가 상승률이 큰 차이가 없다는 것을 의미한다.

 

실제 지난 2년 동안 서울시 매매가와 전세가 평균 상승률은 각각 13.77%, 23.15%로 2배가량 차이가 나지만 전세가율이 낮은 강남구의 경우 매매가와 전세가 상승률이 각각 20.07%, 21.36%로 1.29%p 차이에 불과했다.

 

하지만 이러한 낮은 전세가율 지역에서도 강남구 역삼동(78.97%), 서초구 우면동(75.14%), 송파구 마천동(77.70%), 양천구 신월동(73.61%), 용산구 효창동(77.72%) 등의 지역은 전세가율이 80%에 육박하고 있어 같은 구 안에서도 전세가율이 최대 50%p 가량 차이를 보이기도 한다.

 

이처럼 이들 지역에서 높은 전세가율을 기록하고 있는 동의 경우 풍부한 생활 인프라를 기반으로 두고 있기 때문에 가격이 상승할 가능성이 높다. 높아진 전셋값의 부담과 부동산시장 호황 등으로 전세수요가 매매로 갈아탈 가능성이 크기 때문이다.

 

서울 자치구 가운데 가장 높은 전세가율을 보이고 있는 성북구(83.70%)는 갈아타기 수요가 증가하면서 최근 2년 동안 집값이 11.40% 올랐다. 이는 강북권(한강이북 지역) 평균 상승률(9.73%)을 웃돌고 있다.

 

한편 롯데건설은 이달 서울 용산구 효창동(77.11%) 효창 5구역에서 '용산 롯데캐슬 센터포레'를 분양한다. 이 단지는 지하 4층~지상 22층, 7개동, 총 478가구로 구성되며 이중 전용면적 59~110㎡, 219가구가 일반분양물량이다.

 

현대산업(012630)개발은 26일 서울 영등포구 신길동(75.96%) 신길뉴타운 14구역에서 '신길뉴타운 아이파크' 1순위 청약을 받는다. 이 단지는 지하 2층, 지상 7~28층, 6개동, 전용면적 39~84㎡, 총 612가구로 이중 전용면적 59~84㎡, 369가구가 일반에 분양된다.

 

GS건설(006360)은 내달 서울 서초구 방배동(69.29%) 방배3구역에서 '방배아트자이'를 분양한다. 지하 4층~지상 15층 전용면적 59~126㎡, 총 353가구 중 96가구가 일반분양 물량이다.

 

대림산업(000210)은 12월 서울 송파구 거여동(72.90%) 거여마천뉴타운 2-2구역에서 'e편한세상 거여'(가칭)를 분양할 예정이다. 전용면적 59~140㎡ 총 1199가구로 이뤄져 있으며 이중 378가구가 일반 분양된다.

용산 롯데캐슬 센터포레 조감도. 사진/롯데건설

 

최승근 기자 [e-mail]

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