강동 최대어 둔촌주공, 사업시행인가 지연

환경영향평가 등 협의 '첩첩산중'…그럼에도 가격은 '강세'

1만1000여 가구로 재탄생할 둔촌주공 아파트가 사업시행인가를 목전에 두고 고전하고 있다. 환경영향평가 등 각종 심의에 발목을 잡혔기 때문이다.

 

10일 둔촌주공아파트 재건축조합에 따르면 지난해 12월 23일 강동구청에 사업시행인가를 신청한 이후 사업시행인가 관련 서울시와 강동구, 경찰서, 소방서를 비롯한 51개 부서, 기관과 협의·보완 절차를 진행 하고 있어 사업시행인가 일정이 다소 지연되고 있다.

 

둔촌주공아파트 전경. 사진/ 다음로드뷰

 

강동구 둔촌동 170-1 일대에 1~4단지 5930가구로 조성된 둔촌주공아파트는 단일 규모로는 국내 최대 재건축 단지다. 전용면적 29~134㎡ 최고 35층 1만1106가구로 재건축돼 향후 강동지역 랜드마크로 자리 잡을 전망이다. 현대건설(000720)과 현대산업(012630)개발 등이 시공을 맡았다.

 

문제가 되고 있는 절차는 환경부 한강유역환경청의 환경영향평가다. 조합은 지난 3월 6일 한강유역환경청으로부터 둔촌주공 단지 동측 생태습지 보존 사업 완료 후 강동대로 변 소음 문제 등에 대해 대안을 마련할 것을 요청받았다. 또 수형과 생육가치가 높은 수목을 재활용하기 위해 단지 내 조경 수목의 전수조사를 통한 재활용 수목 이식계획을 추가로 수립해야 한다.

 

특히, 둔촌주공아파트 개발로 인해 생태습지가 변화됨에 따라 습지 내 서식하고 있는 야생조류와 맹꽁이 등의 생태파괴를 최소화 하기 위해 지난달 8일부터 지하수 조사업무도 진행하고 있는 것으로 알려졌다.

 

1만1000여 가구에 달하는 대규모 단지인 만큼 공공성이 반영돼야 한다는 시의 판단에 따라 설계 당시부터 보행로와 공원 조성을 우선순위로 둬 지역주민들과 함께 사용할 근린공원도 두 곳이나 조성해야 한다. 하지만 이 역시 지난 3월 20일 심의에 들어간 이후 서울시 도시공원위원회로부터 '재자문' 결정을 받았다.

 

이에 대해 조합 측은 "사업시행인가를 받기 위해서는 환경영향평가 본안 협의가 사전에 완료돼야 하는 만큼 협의 과정에서 제기된 문제를 빠른 시일 내에 보완해 협의가 마무리 될 수 있도록 할 것"이라고 밝혔다.

 

다만 사업시행인가와 관련해 큰 걸림돌이 될 것으로 우려되던 시기조정 심의의 칼날은 비껴갔다. 현재 서울시는 강남권 재건축발 전세난이 사회적 문제로 제기됨에 따라 기존 주택수가 2000가구를 초과하는 구역에 대해서는 사업시행인가 및 관리처분인가 시기를 조정할 수 있도록 했다.

 

사업시행인가 지연으로 가격이 하락할 것이라는 예상과 다르게 시장 분위기는 나쁘지 않은 상황이다. 거래가 꾸준히 이뤄지고 있고, 가격도 덩달아 오름세를 나타내고 있다.

 

사업시행인가 신청 이전인 지난해 12월 중순 7억 원에 거래되던 3단지 전용 96㎡은 현재 억3500만원으로 3000만 원 이상 시세가 올랐고, 4단지 전용 99㎡도 같은 기간 4000만 원 이상 오른 8억4500만원에 시세가 형성됐다.

 

인근 중개업소 관계자는 "거래가 꾸준히 이뤄지면서 저렴한 물건이 빠지자 시세를 밀어 올리는 분위기"라며 "사업시행인가 지연으로 가격이 하락할 것이라는 전망도 있었지만 사업 추진 상황에 대한 구체적인 설명이 잘 전달돼 조합원들이 매도에 신중한 모습을 보이며 오히려 가격이 상승하고 매물도 많이 줄어든 편"이라고 말했다.

 

방서후 기자 [e-mail]

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