서울의 한 오피스텔 공사 현장. (사진=뉴스토마토)
[뉴스토마토 송정은 기자] 내년부터 수도권을 중심으로 ‘입주 절벽’이 본격화되면서 아파트 외 주택 유형이 대안으로 조명받고 있습니다. 특히 정부가 최근 발표한 9·7 부동산 대책에서도 도시형생활주택과 오피스텔 등 비아파트 상품의 역할이 부각됐습니다. 이에 도시형생활주택 등이 도심 내 효과적인 공급 수단 역할을 할 것으로 기대됩니다.
도심 소규모 공급 확대…‘패스트푸드형’ 주택에 시선 집중
23일 업계에 따르면 정부는 9·7 부동산 대책에서 공급 실적 집계를 착공 기준으로 전환하고 유휴 부지를 활용한 개발을 적극 지원하겠다고 밝혔습니다. 이를 통해 대단지 아파트에 집중됐던 공급 구조를 다변화하고 보다 빠른 인허가와 착공이 가능한 도시형생활주택 등 소규모 주택 유형을 활성화하겠다는 구상입니다. 업계에서는 규제 완화 흐름까지 맞물려 실효성을 높일 수 있다는 분석이 나옵니다.
박원갑 KB부동산 수석전문위원은 이번 대책에서 도시형생활주택과 오피스텔 같은 비아파트 상품이 강조된 이유에 대해 “비유하자면 ‘패스트푸드형’ 주택이기 때문”이라며 “아파트를 짓는 기간은 10년 정도를 잡아야 하지만 도시형생활주택은 빠르면 6개월 만에도 지을 수 있다. 인허가 절차를 단축하고 규제를 완화하면 공급 속도를 끌어올릴 수 있다”고 설명했습니다.
또 착공 기준 전환과 유휴부지 활용 방안과 관련해 “유휴부지는 주변에 기반 시설이 이미 갖춰져 있어 추가적인 SOC 투자 필요가 없다. 대부분 역세권이나 도심지이기 때문에 공급 효과가 더욱 클 것”이라고 말했습니다.
중소 규모 사업자에게도 기회…주거 품질 향상 담보돼야
실제 도시형생활주택은 상대적으로 사업 기간이 짧고 중소 규모 개발자나 민간사업자의 진입이 용이하다는 장점이 있습니다. 이에 따라 대형사 중심의 아파트 공급 구조와 달리 도심 곳곳에서 유연한 소규모 개발이 가능하다는 평가가 뒤따릅니다. 특히 최근 1~2인 가구 증가, 신혼부부·청년층 중심의 주거 수요 확대는 이 같은 소규모 주택 상품의 회복세를 이끌고 있습니다.
박원갑 위원은 “도시형생활주택은 원룸형과 아파트형으로 나뉘는데, 사실상 아파트형은 오피스텔과 같다. 젊은 세대는 이를 임대 상품이 아닌 주거 대체제 혹은 미니 아파트로 인식한다”며 “이런 점에서 도시형생활주택은 기성세대가 생각하는 임대형 개념과 확연히 달라, 향후 공급 확대 효과가 클 것”이라고 전망했습니다.
또한 과거 60㎡ 이내로 제한됐던 도시형생활주택의 전용면적이 85㎡까지 허용되면서 일부 가족 단위 수요도 흡수할 수 있게 됐습니다. 이에 따라 원룸·투룸 위주의 단순 구조에서 벗어나 소형 아파트와 경쟁할 수 있는 중형 평형 주택 상품으로 변모할 가능성도 열렸습니다.
다만 도시형생활주택은 주차장 확보나 커뮤니티 시설 부족 문제를 여전히 안고 있습니다. 주거 품질 개선 없이 단순히 공급 확대에 치중할 경우 ‘양적 공급’에만 그칠 수 있다는 지적이 나옵니다.
박원갑 위원은 “입주 절벽을 완화하기 위한 공급 다변화의 필요성은 분명하지만, 실수요자가 체감할 수 있는 주거 품질을 담보하지 못한다면 정책 효과가 반감될 수 있다”고 말했습니다.
송정은 기자 johnnysong@etomato.com
이 기사는 뉴스토마토 보도준칙 및 윤리강령에 따라 강영관 산업2부장이 최종 확인·수정했습니다.
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