빼어난 입지에 브랜드 타운…"한남뉴타운이 변한다"

이해관계 충돌로 20년간 진척 더뎠던 한남뉴타운이달 4구역 심의 통과, 2구역 시공사 선정 호재 잇따라나머지 구역들과 함께 전체 정비사업 탄력 예상

[뉴스토마토 김충범 기자] 서울 강북 한강변 정비사업의 핵심으로 꼽히는 용산구 '한남재정비촉진지구(한남뉴타운)' 개발에 탄력이 붙는 모양새다.

 

북측으로 남산, 남측으로 한강을 끼고 있는 한남뉴타운은 종로, 여의도, 강남 일대로의 접근성이 좋고 업무·상업시설도 밀집해 뉴타운 중에서도 '블루칩'으로 손꼽히는 지역이다. 때문에 한 구역의 이슈가 같은 한남뉴타운을 넘어 서울의 다른 재개발 지역에도 파급 효과를 미칠 수 있다는 평가를 받는다.

 

그럼에도 그간 한남뉴타운은 조합원 간 다양한 이해관계가 충돌하면서 재개발만 약 20년째 진행될 정도로 진척 속도가 매우 더뎠다.

 

하지만 최근 한남뉴타운 내 마지막 퍼즐로 여겨졌던 한남4구역의 재정비촉진계획 변경안이 서울시 심의를 통과하고 이달 초에도 한남2구역의 시공사 선정이 완료되는 등 한남뉴타운 전체 정비사업 추진을 촉진할 만한 호재들이 잇따르면서 일대 재개발에 속도가 붙을 것이라는 기대감 역시 한층 커지는 추세다.

 

한남뉴타운 구역별 위치도. (제작=뉴스토마토)

 

한남뉴타운은 용산가족공원의 서측에 자리 잡고 있으며 1구역부터 5구역까지 시계를 기준으로 12시에서 6시 방향으로 연접해 있는 것이 특징이다. 비록 각각의 사업 추진 상황은 다르지만 지리적 특성상 호재가 발생할 경우 순차적으로 영향을 미칠 수밖에 없는 구조다.

 

17일 서울시에 따르면 시는 지난 15일 '제8차 서울시 도시재정비위원회'를 열어 용산구 보광동 360번지 일대 한남4구역 재정비촉진계획 변경 및 경관심의안을 수정 가결했다. 일대는 한남뉴타운 중 가장 사업이 지지부진한 편이었다.

 

계획에 따르면 단지는 해발 90m 범위 내에 남산의 7부 능선을 넘지 않도록 지상 23층 이하로 지어질 예정이다. 용적률은 226%, 가구 수는 2167가구(공공 326가구) 규모로 조성된다.

 

특히 서울시는 소형 위주의 임대에서 벗어나 전용면적 59㎡ 이상의 51가구를 확보토록 했다. 공공주택을 구역 전체에 분산하고 동호수 역시 분양과 임대가구를 동시에 추첨토록 해 이른바 '소셜 믹스'를 구현하겠다는 복안이다.

 

유창수 서울시 주택정책실장은 "이번 한남4구역 변경안 통과가 한남지구 전체 정비사업에 활력을 불어넣어 줄 것"이라며 "2000가구 이상 대규모 주거 단지를 빠르게 공급할 수 있도록 적극 지원하고 다채로운 건축 디자인도 계획할 것"이라고 말했다.

 

앞서 지난 5일에는 한남2구역 시공사에 대우건설이 선정됐다. 한남2구역 재개발 사업은 용산구 보광동 272-3 일대 약 11만㎡ 규모 부지를 재개발해 아파트 1537가구를 짓는 사업으로 공사비는 7900억원에 달한다.

 

한남뉴타운 5개 구역 중 3구역에 이어 두 번째로 사업 속도가 빠르다. 약 5800가구의 매머드급 규모를 자랑하는 3구역이나, 평지에서 한강 조망을 할 수 있는 5구역과 비교해 사업성이 상대적으로 떨어진다는 평가도 있다.

 

하지만 지하철 6호선 이태원역이 가까워 대중교통과 주변 상권 이용이 수월하고, 단지 내에 보광초가 있는 것도 장점으로 꼽힌다.

 

나머지 구역들의 기대감 역시 커지는 추세다. 한남뉴타운 중 사업 속도가 가장 빠른 한남3구역의 경우 지난 2019년 사업시행계획인가를 받고, 2020년 현대건설이 시공사로 선정된 바 있다.

 

총 사업비 약 7조원, 예정 공사비 1조8000억원이 투입되며, 전체 5816가구(임대 876가구) 규모의 대단지로 재탄생된다. 현재 용산구에 관리처분계획 심의를 신청한 상태로 사업이 순조롭게 진행 중이다.

 

또 한남5구역은 남측으로 한강변과 맞닿아 한남뉴타운 중 가장 큰 조망 수혜가 기대된다. 일대는 지난해 최고 23층, 총 2555가구 규모 공동주택을 조성하고 청소년수련시설과 도서관을 기부채납하는 조건의 재정비촉진계획안이 통과됐다. 이 밖에 1구역은 지난 2017년 정비구역에서 해제됐지만 현재 서울시 신속통합기획을 추진 중이다.

 

권일 부동산인포 리서치팀장은 "윤석열 정부가 주택 정책을 통해 강조하는 사항도 결국 정비사업이나 민간을 통한 공급 증대"라며 "현 주택 시장의 침체가 워낙 심각해 조금 더 지켜봐야겠지만, 주요 정비사업에 본격적으로 착수하는 지역이 늘어나면 이를 주시하는 수요층도 함께 증가할 것"이라고 분석했다.

 

서울 용산구 한남뉴타운 3구역 전경. (사진=뉴시스)

 

 

김충범 기자 [e-mail]

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