여의도 시범 등 ‘신속통합기획’ 9곳 추가…정비사업 속도낸다

연말까지 25곳 추가 선정, 내년 50곳…막혔던 재건축·재개발 물꼬

[뉴스토마토 박용준 기자] 서울시는 주민들이 요청한 9개 재개발·재건축 지역에 신속통합기획을 추가 적용한다고 18일 밝혔다. 

 

9곳은 △신당동 236-100일대 주택정비형 재개발 △신정동 1152일대 주택정비형 재개발 △구로 우신빌라 재건축 △여의도 시범 재건축 △대치 미도 재건축 △송파 장미1·2·3차 재건축 △송파 한양2차 재건축 △고덕 현대 재건축 △미아 4-1 단독주택재건축이다. 

 

9곳 모두 주민들이 신속통합기획을 통한 사업 추진을 희망해 서울시와 자치구에 신청한 곳으로, 재개발, 공동주택재건축, 단독주택재건축까지 다양한 유형의 정비사업지를 포함하고 있다. 신속통합기획은 주민이 주체가 된 민간 주도 개발에 공공이 서포터가 돼 정비계획 수립 초기단계부터 각종 계획과 절차를 지원하는 제도다. 

 

공공이 복잡한 정비사업 절차를 간소화해주고 공공성과 사업성이 균형을 이룬 계획을 수립하도록 유도한다. 도시계획위원회 내에 신속통합기획을 위한 ‘정비사업 특별분과위원회’를 신설해 수권심의를 하고, ‘건축·교통·환경 통합심의’를 통해 심의기간을 절반으로 단축한다. 

 

이번에 9곳이 추가됨에 따라 신속통합기획 적용 지역은 신림1구역 등 기존 11곳에 더해 총 20곳으로 확대된다. 현재 시범사업 4곳과 본 사업 7곳을 합쳐 총 11곳에 신속통합기획이 추진되고 있다. 도시경관과 공공성을 고려하면서도 사업성도 크게 개선돼 대부분의 단지에서 주민들의 높은 호응을 얻고 있다.

 

신규 추가된 9개 지역은 2종7층 등 그동안 경직된 도시계획 규제의 적용을 받거나 지구단위계획과의 정합성 문제, 주민갈등 등으로 오랜 기간 사업이 정체됐던 곳들로, 신속한 사업추진을 원하는 개발의지가 큰 상황이다. 서울시는 각 지역 특성에 맞는 맞춤형 도시계획 기준을 적용하고 사업기간을 대폭 단축해 사업 추진에 속도를 낼 방침이다.

 

여의도 시범, 대치 미도, 송파 장미1·2·3차 등 대규모 재건축단지는 주민들의 적극적인 참여와 신청 속에 신속통합기획으로 수년간 제자리 걸음을 하던 정비사업이 정상 궤도에 오르게 됐다. 

 

여의도 시범아파트는 2018년 정비계획 변경(안)을 서울시에 제출했으나, 여의도 마스터플랜 및 지구단위계획과 정합성 검토가 선행돼야 한다는 이유로 보류된 바 있다. 신속통합기획 참여 시 주거지역 35층, 한강변 첫주동 15층 규제도 유연하게 적용되며, 서울시가 계획에 함께 참여하는 만큼 지구단위계획과의 정합성 검토도 신속하게 이뤄질 전망이다.

 

대치 미도아파트는 2017년 정비계획(안)이 주민제안됐으나 공원시설의 재배치 문제로 협의가 장기화되면서 오랜기간 사업이 진행되지 못했다. 구로 우신빌라의 경우 1988년 준공된 노후 빌라단지로, 대로변 평지임에도 2종7층 규제 탓에 사업 추진에 어려움을 겪어왔다. 2종 일반주거지역으로 용도지역이 조정돼 용적률과 층수완화 혜택을 받을 것으로 기대된다.

 

서울시는 이번에 추가된 9곳과 별도로 재개발 완화 6대 대책이 적용되는 민간 재개발 구역 25곳 내외를 연말까지 선정한다. 내년까지 총 50곳 정비사업지에 신속통합기획을 적용할 계획이다. 10월까지 공모한 결과 102개 구역이 신청했고, 후보지로 선정된 구역은 내년에 신속통합기획을 적용한다.

 

최진석 서울시 도시계획국장은 “맞춤형 지원으로 업그레이드된 신속통합기획에 대해 다양한 정비사업지에서 문의가 이어지고 있고, 현재 진행 중인 민간 재개발 후보지 공모에 대한 현장의 관심도 뜨겁다”며 “신속통합기획으로 서울시민의 주거안정을 도모할 뿐 아니라 노후 주거지를 정비해 ‘지역균형발전’을 실현할 수 있을 것”이라고 말했다.

 

오세훈 서울시장이 9월14일 신속통합기획 1호 사업지인 서울 관악구 신림1재정비촉진구역을 방문해 주민과 대화하고 있다. 사진/뉴시스

 

박용준 기자 [e-mail]

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