지방은 분양, 수도권은 기존 아파트가 시장 주도

택지 귀한 서울은 예외…분양가 상승률이 2배 높아

수도권과 지방의 주택시장 무게 중심이 서로 다른 것으로 나타났다. 오랜 호황을 지내온 지방은 분양시장이 주택시장을 이끌고 있는 반면 이제 막 침체에서 벗어난 수도권은 기존 아파트시장을 중심으로 돌아가고 있는 모습이다.

 

18일 주택도시보증공사에 따르면 전국 민간분양아파트 분양가격은 3.3㎡당 864만3000원으로, 2013년 9월 790만9000원보다 9.2% 상승했다. 같은 기간 일반 아파트 매매가는 6.3% 오르며 분양가 뒤를 쫓고 있는 형국이다.

 

다만 지역에 따라 신규 분양과 일반아파트 시장 사이에 온도차가 있었다. 분양가가 2.1% 상승하는데 그친 수도권은 일반 아파트 매매가가 5.5% 상승, 일반 매매시장이 더 높은 오름세를 보였다. 반면, 지방5대광역시는 분양가가 15.9% 오르는 동안 일반 아파트 매매가는 9.3% 상승, 분양시장이 부동산시장을 주도했다. 기타 지방 역시 분양가가 10.3% 상승했지만 매매가는 절반인 4.9% 상승에 그쳤다.

 

특히, 광주광역시는 2013년 9월 583만8000원이었던 분양가가 808만9000원으로 상승, 전국 최고인 38.5%나 올랐다. 하지만 일반 아파트 매매가는 9.5% 상승, 분양가 상승률의 1/4 수준에 불과했다. 광주는 분양가가 매매가보다 높은 곳이다. 7월 말 기준 광주 일반 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 733만4000원으로, 분양가보다 9% 가량 낮다.

 

부산 역시 일반 아파트 매매가 4.6% 상승하는 동안 분양가는 17.1% 상승했다. 부산은 부산광안더샵(379대1)과 해운대자이2차(363대1) 올해 전국  최고 경쟁률 1,2위를 기록할 정도로 분양 열기가 가장 뜨거운 곳이다.

 

반면, 대전은 854만4000원이었던 3.3㎡당 분양가가 807만9000원으로 하락, 전국에서 가장 높은 하락률을 보였다. 일반 아파트 매매가도 0.9% 그치며 약세를 보이고 있다.

 

분양시장이 주택시장을 이끄는 지방과 달리 수도권은 일반 아파트 매매시장이 상대적인 강세를 보이고 있다.

 

경기지역의 경우 2013년 9월 1072만3000원이었던 분양가가 지난달 1051만8000원으로 떨어지며 1.9% 하락했다. 분양지역에 따라 분양가가 등락을 반복하고 있지만 1050만원~1070만원 선을 유지하고 있다. 인천 역시 1091만5000원이었던 분양가가 4.3% 하락, 1044만3000원으로 떨어졌다. 같은 기간 일반 아파트 매매가는 경기가 5.9%, 인천이 7.1% 상승했다. 분양가가 일반 아파트 상승률을 따라오지 못하고 있다.

 

하지만 택지 고갈로 분양을 재건축·재개발에 의존하는 서울은 조금 다른 모습이다. 서울 분양가는 1664만5000원에서 1815만2000원으로 9.2% 뛰었다. 이에 반해 일반 아파트 매매가는 4.2% 상승, 분양가 상승률의 절반에도 미치지 못하고 있다.

 

◇해운대자이2차 분양 당시 모델하우스. 전국 최고 수준의 분양열기가 부는 부산은 2년 사이 분양가가 17% 올랐지만 일반 아파트값은 4% 상승에 그쳤다. 사진/GS건설

 

한승수 기자 [e-mail]

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