[뉴스토마토 김성은 기자] "SH에 와서 지난 20개월 동안 이권 카르텔을 깨는 일을 했다. 분양원가를 공개해서 얼마를 남겨먹고 있는지, 아파트 품질은 어느 정도인지 외부 전문가들이 SH를 속속들이 볼 수 있어야 카르텔이 깨진다. LH는 지난 60년간 이를 숨겼다."
김헌동 서울주택도시공사(SH) 사장은 8일 오전 서울 송파구 위례지구에서 '분양원가 공개 및 건설산업 혁신방안' 기자설명회를 열고 이같이 말했습니다.
한국토지주택공사(LH)가 발주한 검단 아파트의 지하주차장 붕괴와 철근 누락 여파가 건설업계를 뒤흔드는 가운데 김 사장은 LH의 땅값 부풀리기 의혹을 제기하며 분양원가 공개를 압박하는 동시에 SH 아파트 품질에 대한 자신감을 드러냈습니다. 이번 사태 원인 중 하나가 감리 부실로 밝혀진 만큼 제도를 보완한 '서울형 감리' 도입을 예고했습니다.
지난 2021년 11월 김 사장 취임 후 SH는 강동 고덕강일지구, 송파 오금지구, 강남 세곡2지구 등 주요 아파트 단지의 분양원가를 공개해왔는데요. 이번 공개 대상인 위례지구 A1-5블록은 여덟번째입니다.
김 사장은 "(위례지구 아파트)1282가구를 짓는데 들어간 원가는 (3.3㎡당)택지비 530만원, 건축비 700만원, 합이 1230만원으로, 평당 700만원 남기고 아파트를 팔았다"면서 "(25평 아파트 건축비는)강남에 짓든, 서초에 짓든 2억원이 넘어가지 않는다는 사실을 알려드리고 싶었다"며 분양원가 공개 배경을 설명했습니다.
김헌동 서울주택도시공사(SH) 사장이 8일 오전 위례지구에서 열린 기자설명회에서 분양원가 공개 발표를 하고 있다. (사진=김성은 기자)
그러면서 "경기도 2·3기 신도시는 어떻겠느냐"라며 "(서울보다 저렴할 텐데)LH는 SH보다 더 비싼 가격으로 분양하지만 품질은 떨어진다"고 비판했습니다. 김 사장은 "LH가 왜 분양원가 공개를 못하는지 궁금하다"며 LH도 분양원가를 공개해야 한다는 취지의 발언을 하기도 했습니다.
김 사장은 LH의 선분양 제도와 이원화된 감리비 산정기준에 문제를 제기했습니다. SH는 지난해 1월 건축공정률 90% 시점에 입주자 모집공고를 시행하는 등 후분양제를 강화한 바 있습니다.
그는 "SH는 아파트를 다 지어놓고 팔아 이익과 품질을 다 알려드린다"며 "LH는 아파트를 다 짓기도 전에 팔지만 더 비싼 이유는 땅값을 부풀려서 팔기 때문"이라고 했습니다.
SH에 따르면 LH와 SH의 분양가는 각 3.3㎡당 1890만원, 1440만원인데요. 이 중 건축비는 비슷한 수준인 반면 택지비는 1180만원, 770만원으로 차이가 나는 점을 꼬집은 것입니다.
감리비 산정이 공공과 민간공사에 따라 다른 점에 대해서도 언급했습니다. 김 사장은 "국토부 장관이 발표하는 기본형 건축비 속에 들어있는 감리비 비율은 0.84%로 1%도 채 안 된다"며 "건설기술진흥법에 의해서 감리를 하면 2.98%로 차이가 난다"고 설명했습니다.
8일 오전 위례포레샤인 23단지 아파트 지하주차장 점검 현장을 찾은 김헌동 서울주택도시공사(SH) 사장이 기자들의 질문에 답하고 있다. (사진=김성은 기자)
이어 "LH 아파트의 실공사비 대비 감리비 비율은 국토교통부의 기본형 건축비에서 정한 감리비 비율보다 높다"며 "LH의 감리 용역을 따면 민간보다 훨씬 수지가 맞고, 그걸 따내려고 로비를 하다보니 전관예우 문제가 터진 것"이라고 했습니다.
SH는 고품질·고성능 자재를 활용해 실질적으로 소요되는 비용을 분석한 '서울형 건축비'와 감리사의 관리·감독권을 강화한 '서울형 감리'를 적용해 100년 이상 구조적으로 안전하고 오래가는 고품질 백년주택을 공급하겠다는 의지입니다.
김 사장은 "뛰어난 기술을 보유하고 품질을 감독할 감리사를 모셔 직접 대가를 지급하는 방법으로 서울형 감리제도를 도입하려고 한다"며 "감리업체가 중간에서 대가를 가로채지 못하도록 제도를 설계해서 준비 중"이라고 강조했습니다.
김성은 기자 kse5865@etomato.com
이 기사는 뉴스토마토 보도준칙 및 윤리강령에 따라 강영관 산업2부장이 최종 확인·수정했습니다.
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